경매 필요 현금 계산기
나는
지역
조정대상지역
주택(아파트 · 빌라 · 단독)
입찰보증금
필요한 현금
1.54억 원
154,400,000원
입찰일 보증금 2,100만 포함
- 낙찰가2.4억
- 취득세 등 1%240만
- 수리 · 이사 · 명도800만
- 대출 최대−9,600만
이렇게 계산해요
- 입찰보증금은 최저가의 10%예요. 입찰하는 날 법원에 가져가요.
- 취득세는 주택 유상취득 세율에 다주택 중과와 생애최초 감면을 반영해요.
- 대출은 낙찰가와 감정가 중 낮은 값에 LTV를 곱하고, 수도권 · 규제지역 한도를 적용한 규제상 최대예요.
- 필요 현금 = 낙찰가 + 취득세 + 떠안는 보증금 + 수리 · 이사 − 대출
세금 · 대출 규칙은 공개된 법령 · 정책 값으로 계산한 참고용 추정이에요. 실제 세액과 대출 한도는 세무서 · 금융사에 확인해 주세요.
자주 묻는 것
경락잔금대출은 실제로 얼마나 나오나요?
여기서 계산한 값은 규제상 최대예요. 실제 한도는 소득(DSR), 은행의 담보 평가, 방 공제로 더 줄 수 있어요. 입찰 전에 은행 두 곳 이상에 물어보세요.
떠안는 보증금은 왜 더하나요?
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인(대항력 있는 임차인)의 보증금은 배당으로 다 못 받으면 낙찰자가 물어 줘야 해요. 그래서 낙찰가와 별도로 필요한 돈이에요.