2025타경13969 · 서울남부지법
강서구 방화동 오피스텔
서울특별시 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제5층 제502호 · 집합건물 철근콘크리트구조 29.645㎡
2025타경13969 · 서울남부지법
서울특별시 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제5층 제502호 · 집합건물 철근콘크리트구조 29.645㎡
이번 최저가
11.11(수) · 기일 지남2.38억감정가의 80%
유찰 2회 · 입찰보증금 2,384만
11.11(수) 매각
기일 지남
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임차인 · 배당 예상
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직선 거리 · 2026.11.05 계산
2025.12.17
경매 신청
2025.12.17
경매 개시 결정
청구금액 2.95억
2026.03.19
배당 요구 마감
2026.11.11
매각기일
최저가 2.38억
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출처: 법원경매정보 · 예상가 모델 · 대출 · 세금 규칙.
2.38억감정가의 80%
내 돈으로 필요한 현금
2.49억
무주택 · 1주택이 되는 경우 · 소득(DSR)과 은행 심사 전
강서구 · 통계청 KOSIS
인구2026년 10월
547,816명
1년 전보다 2,432명 적어요 (0.4%)
세대2026년 10월
274,996세대
1인 가구 42%(2025년 인구총조사)
인구 이동2026년 9월
순이동 +89명
들어온 6,161명 · 나간 6,072명
미분양 주택2026년 8월
107호
1년 전 145호
행정안전부 주민등록 · 통계청 인구총조사 · 국내인구이동통계 · 국토교통부 미분양주택현황보고(KOSIS). 추이는 최근 13개월.
앞으로 12개월 656세대5개 단지
비슷한 낙찰 자료가 쌓이면 가격 구간별 총부담을 표시해요. 내 입찰가의 비용은 아래 계산에서 확인할 수 있어요.
최근 같은 건물 거래가 없어요.
가운데 낙찰가율 67%318건
강서구 오피스텔 · 최근 90일 · 2026.11.09 계산
| 회차 | 매각률 | 낙찰가율 | 표본 |
|---|---|---|---|
| 첫 회 | 0%0/39 | 105%105%~105% | 1건 |
| 유찰 1회 뒤 | 100%3/3 | 86%83%~94% | 7건 |
| 유찰 2회 뒤지금 | 55%24/44 | 70%67%~70% | 113건 |
| 유찰 3회+ 뒤유찰되면 | 19%6/32 | 53%49%~58% | 58건 |
| 기간 | 매각 | 진행(유찰 포함) | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 178건 | 118건매각률 28% | 67% |
| 최근 6개월 | 326건 | 118건매각률 28% | 67% |
| 최근 12개월 | 597건 | 118건매각률 28% | 67% |
낙찰가율 중앙값11월 70%· 12달 64%~89%
매각 건수
가장 많은 달 74건
강서구 화곡동11.05(목) · 오피스텔 · 2번 유찰 뒤
2.39억감정가의 70%
강서구 화곡동11.05(목) · 오피스텔 · 2번 유찰 뒤
2.37억감정가의 70%
강서구 가양동11.05(목) · 오피스텔 · 2번 유찰 뒤
6,425만감정가의 65%
강서구 방화동11.05(목) · 오피스텔 · 2번 유찰 뒤
1.77억감정가의 70%
강서구 화곡동11.05(목) · 오피스텔 · 2번 유찰 뒤
2.35억감정가의 70%
강서구 마곡동11.05(목) · 오피스텔 · 2번 유찰 뒤
8,612만감정가의 67%
강서구 화곡동11.05(목) · 오피스텔 · 2번 유찰 뒤
2.32억감정가의 70%
강서구 등촌동11.05(목) · 오피스텔 · 2번 유찰 뒤
2.22억감정가의 70%
강서구 마곡동11.05(목) · 오피스텔 · 2번 유찰 뒤
9,111만감정가의 67%
강서구 화곡동11.05(목) · 오피스텔 · 2번 유찰 뒤
1.22억감정가의 70%