2025타경102832 · 서울중앙지법
관악구 봉천동 다세대
서울특별시 관악구 봉천동 649-176 102동 4층403호 · 집합건물 철근콘크리트구조 39.1㎡
2025타경102832 · 서울중앙지법
서울특별시 관악구 봉천동 649-176 102동 4층403호 · 집합건물 철근콘크리트구조 39.1㎡
이번 최저가
11.12(목) · 기일 지남2.73억감정가의 80%
유찰 5회 · 입찰보증금 2,728만
11.12(목) 매각
기일 지남
등기부 열람을 제공할 수 없어 새 리포트를 열 수 없어요. 결제는 받지 않아요.
권리분석 · 점유·임차 · 기일·가격 · 비용 · 건물
제공 불가 · 확인 근거 부족
등기부 열람
현재 제공 불가
유찰이 많은데 서류를 아직 못 읽었다
유찰 5번에 최저가가 감정가의 80%까지 내려왔다. 매각물건명세서를 아직 읽지 않아 싼 이유를 따지지 못했다. 인수 권리나 점유 문제일 수 있으니 명세서와 등기부부터 확인해야 한다.
법원 공개자료와 열람자료를 정리한 참고 정보예요 · 법률 자문이나 투자 권유가 아니에요 · 입찰 전 원문과 현장을 꼭 확인하세요
등기부 권리 정리
리포트에서 확인할 수 있어요
임차인 · 배당 예상
리포트에서 확인할 수 있어요
직선 거리 · 2026.11.05 계산
2026.11.12
매각기일
최저가 2.73억
아직 이야기가 없어요. 권리관계나 임장 정보가 궁금하면 먼저 물어보세요.
출처: 법원경매정보 · 예상가 모델 · 대출 · 세금 규칙.
2.73억감정가의 80%
내 돈으로 필요한 현금
1.66억
무주택 · 1주택이 되는 경우 · 소득(DSR)과 은행 심사 전
비슷한 낙찰 자료가 쌓이면 가격 구간별 총부담을 표시해요. 내 입찰가의 비용은 아래 계산에서 확인할 수 있어요.
최근 같은 건물 거래가 없어요.
관악구 · 통계청 KOSIS
인구2026년 10월
476,535명
1년 전보다 1,747명 적어요 (0.4%)
세대2026년 10월
291,280세대
1인 가구 59%(2025년 인구총조사)
인구 이동2026년 9월
순이동 -175명
들어온 6,138명 · 나간 6,313명
미분양 주택2026년 8월
4호
1년 전 4호
행정안전부 주민등록 · 통계청 인구총조사 · 국내인구이동통계 · 국토교통부 미분양주택현황보고(KOSIS). 추이는 최근 13개월.
앞으로 12개월 안에 입주 예정인 30세대 이상 단지가 없어요.
가운데 낙찰가율 75%180건
관악구 다세대·연립 · 최근 90일 · 2026.11.09 계산
| 회차 | 매각률 | 낙찰가율 | 표본 |
|---|---|---|---|
| 첫 회 | 7%2/27 | 101%101%~104% | 6건 |
| 유찰 1회 뒤 | 33%3/9 | 84%80%~90% | 21건 |
| 유찰 2회 뒤 | 47%9/19 | 78%75%~80% | 33건 |
| 유찰 3회+ 뒤지금 | 42%11/26 | 77%68%~80% | 78건 |
| 기간 | 매각 | 진행(유찰 포함) | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 135건 | 81건매각률 31% | 79% |
| 최근 6개월 | 186건 | 81건매각률 31% | 79% |
| 최근 12개월 | 302건 | 81건매각률 31% | 79% |
낙찰가율 중앙값11월 79%· 12달 64%~85%
매각 건수
가장 많은 달 55건
관악구 신림동11.05(목) · 연립주택 · 2번 유찰 뒤
2.2억감정가의 79%
관악구 봉천동11.05(목) · 연립주택 · 1번 유찰 뒤
2.68억감정가의 80%
관악구 봉천동11.05(목) · 연립주택 · 2번 유찰 뒤
1.03억감정가의 64%
관악구 신림동11.05(목) · 연립주택 · 2번 유찰 뒤
1.28억감정가의 69%
관악구 봉천동11.05(목) · 다세대 · 4번 유찰 뒤
4.72억감정가의 94%
관악구 신림동11.05(목) · 연립주택 · 13번 유찰 뒤
2.17억감정가의 82%
관악구 남현동11.05(목) · 연립주택 · 13번 유찰 뒤
2,150만감정가의 8%
관악구 남현동11.04(수) · 연립주택 · 2번 유찰 뒤
2.27억감정가의 77%
관악구 신림동11.04(수) · 연립주택 · 2번 유찰 뒤
2.16억감정가의 84%
관악구 남현동11.04(수) · 연립주택 · 6번 유찰 뒤
2.48억감정가의 80%