2025타경13394 · 서울남부지법
강서구 방화동 아파트
서울특별시 강서구 방화동 832 방화아파트 제303동 제6층 제610호
2025타경13394 · 서울남부지법
서울특별시 강서구 방화동 832 방화아파트 제303동 제6층 제610호
이번 최저가
11.03(화) · 기일 지남4.84억감정가의 100%
입찰보증금 4,840만
11.03(화) 매각
기일 지남
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권리분석 · 점유·임차
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기일·가격 · 비용
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건물
확인됨
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등기부 권리 정리
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임차인 · 배당 예상
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직선 거리 · 2026.11.05 계산
감정평가서
2025.11.19
경매 신청
2025.12.17
경매 개시 결정
청구금액 2.2억
2026.03.19
배당 요구 마감
2026.11.03
지난 매각기일 1번
2026.11.10
매각결정기일
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출처: 법원경매정보 · 예상가 모델 price@4 · 대출 · 세금 규칙.
채권자
1채무자겸소유자
21근저당권자
1강서구 · 통계청 KOSIS
인구2026년 10월
547,816명
1년 전보다 2,432명 적어요 (0.4%)
세대2026년 10월
274,996세대
1인 가구 42%(2025년 인구총조사)
인구 이동2026년 9월
순이동 +89명
들어온 6,161명 · 나간 6,072명
미분양 주택2026년 8월
107호
1년 전 145호
행정안전부 주민등록 · 통계청 인구총조사 · 국내인구이동통계 · 국토교통부 미분양주택현황보고(KOSIS). 추이는 최근 13개월.
앞으로 12개월 656세대5개 단지
2026.11.03 매각기일
매각 5.71억 · 감정가의 118%
같은 조건 낙찰 4건 · 2026.11.06 계산
아주 낮게 · 아주 높게는 비슷한 낙찰 10건 중 1건이 그보다 낮게 · 높게 팔린 값 · 퍼센트는 감정가 대비
매각기일 전날 밤 얼린 예상과 법원 결과
2026.11.03 매각기일5.71억
실거래 시세 비교
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가운데 낙찰가율 106%11건
강서구 방화동 11.03(화) · 39㎡
5.71억118%
강서구 방화동 10.27(화)
5.89억126%
강서구 방화동 09.30(수)
5.85억109%
같은 범위 낙찰이 10건이 안 돼 단계별 비율을 만들지 않았어요.
| 기간 | 매각 | 진행(유찰 포함) | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 23건 | 15건매각률 20% | 68% |
| 최근 6개월 | 48건 | 15건매각률 20% | 68% |
| 최근 12개월 | 81건 | 15건매각률 20% | 83% |
낙찰가율 중앙값11월 118%· 12달 66%~118%
강서구 방화동11.03(화) · 아파트
5.71억감정가의 118%
강서구 방화동10.29(목) · 아파트 · 3번 유찰 뒤
5,400만감정가의 52%
강서구 방화동10.27(화) · 아파트
5.89억감정가의 126%
강서구 방화동10.22(목) · 아파트 · 1번 유찰 뒤
9.8억감정가의 103%
강서구 염창동10.20(화) · 아파트 · 1번 유찰 뒤
12.08억감정가의 97%
매각 건수
가장 많은 달 13건
강서구 화곡동10.16(금) · 아파트 · 2번 유찰 뒤
1.6억감정가의 68%
강서구 화곡동10.16(금) · 아파트 · 6번 유찰 뒤
1.53억감정가의 70%
강서구 등촌동10.15(목) · 아파트 · 1번 유찰 뒤
3.33억감정가의 80%
강서구 화곡동10.13(화) · 아파트 · 3번 유찰 뒤
1.68억감정가의 61%
강서구 화곡동10.07(수) · 아파트 · 3번 유찰 뒤
6,100만감정가의 57%