2025타경12755 · 서울남부지법
강서구 방화동 다세대
서울특별시 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제9층 제901호
2025타경12755 · 서울남부지법
서울특별시 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제9층 제901호
이번 최저가
10.30(금) · 기일 지남1.38억감정가의 41%
유찰 4회 · 입찰보증금 1,380만
10.30(금) 매각
기일 지남
등기부 열람을 제공할 수 없어 새 리포트를 열 수 없어요. 결제는 받지 않아요.
권리분석 · 점유·임차 · 건물
제공 불가 · 확인 근거 부족
기일·가격 · 비용
최신 자료 확인 필요 · 현재 기일의 근거 부족
등기부 열람
현재 제공 불가
유찰이 많은데 서류엔 대항력 포기 기재뿐이다
유찰 4번에 최저가가 감정가의 41%까지 내려왔는데, 서류에는 임차인 쪽(HUG 등)이 대항력이나 남은 보증금 청구를 포기했다는 기재만 있고 다른 인수 권리나 하자는 없다. 포기 전에 유찰이 쌓였을 수 있다. 포기 범위(누가, 보증금 전액인지)와 서류에 안 적히는 이유(등기부의 선순위 권리, 점유자, 체납 관리비, 건물 상태)를 입찰 전에 확인해야 한다.
- 임차인 인물1 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
조심 25점 · 확인 10점 · 참고 0점을 더해요. 100점에서 멈춰요.
법원 공개자료와 열람자료를 정리한 참고 정보예요 · 법률 자문이나 투자 권유가 아니에요 · 입찰 전 원문과 현장을 꼭 확인하세요
등기부 권리 정리
리포트에서 확인할 수 있어요
임차인 · 배당 예상
리포트에서 확인할 수 있어요
주변 학교 · 역 · 도로 정보를 아직 계산하지 않았어요.
2025.10.21
경매 신청
2025.10.22
경매 개시 결정
청구금액 3.05억
2026.01.22
배당 요구 마감
2026.10.30
지난 매각기일 5번
유찰 4번
2026.11.06
매각결정기일
아직 이야기가 없어요. 권리관계나 임장 정보가 궁금하면 먼저 물어보세요.
출처: 법원경매정보 · 예상가 모델 price@3 · 대출 · 세금 규칙.
강서구 · 통계청 KOSIS
인구2026년 10월
547,816명
1년 전보다 2,432명 적어요 (0.4%)
세대2026년 10월
274,996세대
1인 가구 42%(2025년 인구총조사)
인구 이동2026년 9월
순이동 +89명
들어온 6,161명 · 나간 6,072명
미분양 주택2026년 8월
107호
1년 전 145호
행정안전부 주민등록 · 통계청 인구총조사 · 국내인구이동통계 · 국토교통부 미분양주택현황보고(KOSIS). 추이는 최근 13개월.
앞으로 12개월 656세대5개 단지
2026.10.30 매각기일
매각 1.64억 · 감정가의 49%
같은 조건 낙찰 442건 · 2026.10.30 계산
아주 낮게 · 아주 높게는 비슷한 낙찰 10건 중 1건이 그보다 낮게 · 높게 팔린 값 · 퍼센트는 감정가 대비
매각기일 전날 밤 얼린 예상과 법원 결과
2026.10.30 매각기일1.64억
최근 같은 건물 거래가 없어요.
가운데 낙찰가율 49%5건
강서구 다세대·연립 · 최근 90일 · 2026.10.30 계산
| 회차 | 매각률 | 낙찰가율 | 표본 |
|---|---|---|---|
| 첫 회 | — | 103%103%~106% | 3건 |
| 유찰 1회 뒤 | 15%2/13 | 89%83%~98% | 24건 |
| 유찰 2회 뒤 | 13%1/8 | 66%66%~70% | 90건 |
| 유찰 3회+ 뒤지금 | 10%1/10 | 55%49%~62% | 147건 |
| 기간 | 매각 | 진행(유찰 포함) | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 260건 | 251건매각률 28% | 66% |
| 최근 6개월 | 605건 | 251건매각률 28% | 66% |
| 최근 12개월 | 1,235건 | 251건매각률 28% | 66% |
낙찰가율 중앙값11월 70%· 12달 60%~81%
매각 건수
가장 많은 달 147건
강서구 화곡동11.06(금) · 연립주택 · 1번 유찰 뒤
1.18억감정가의 80%
강서구 화곡동11.06(금) · 연립주택 · 1번 유찰 뒤
2.36억감정가의 85%
강서구 화곡동11.05(목) · 다세대 · 2번 유찰 뒤
1.41억감정가의 65%
강서구 등촌동11.05(목) · 다세대 · 2번 유찰 뒤
2.08억감정가의 70%
강서구 공항동11.05(목) · 다세대 · 2번 유찰 뒤
2억감정가의 83%
강서구 화곡동11.05(목) · 다세대 · 2번 유찰 뒤
1.23억감정가의 69%
강서구 화곡동11.05(목) · 다세대 · 2번 유찰 뒤
2.21억감정가의 70%
강서구 화곡동11.05(목) · 다세대 · 1번 유찰 뒤
2.27억감정가의 82%
강서구 화곡동11.05(목) · 다세대 · 2번 유찰 뒤
2.14억감정가의 72%
강서구 화곡동11.05(목) · 다세대 · 2번 유찰 뒤
1.41억감정가의 79%