2025타경12330 · 서울남부지법
양천구 신월동 다세대
서울특별시 양천구 신월동 1081 에코빌리지 제101동 제6층 제602호
2025타경12330 · 서울남부지법
서울특별시 양천구 신월동 1081 에코빌리지 제101동 제6층 제602호
이번 최저가
10.30(금) · 기일 지남1.6억감정가의 51%
유찰 3회 · 입찰보증금 1,597만
10.30(금) 매각
기일 지남
등기부 열람을 제공할 수 없어 새 리포트를 열 수 없어요. 결제는 받지 않아요.
권리분석 · 점유·임차
제공 불가 · 확인 근거 부족
기일·가격 · 비용
최신 자료 확인 필요 · 현재 기일의 근거 부족
건물
최신 자료 확인 필요 · 최신 자료 반영 중
등기부 열람
현재 제공 불가
유찰이 많은데 서류엔 대항력 포기 기재뿐이다
유찰 3번에 최저가가 감정가의 51%까지 내려왔는데, 서류에는 임차인 쪽(HUG 등)이 대항력이나 남은 보증금 청구를 포기했다는 기재만 있고 다른 인수 권리나 하자는 없다. 포기 전에 유찰이 쌓였을 수 있다. 포기 범위(누가, 보증금 전액인지)와 서류에 안 적히는 이유(등기부의 선순위 권리, 점유자, 체납 관리비, 건물 상태)를 입찰 전에 확인해야 한다.
- 임차인 인물1 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
조심 25점 · 확인 10점 · 참고 0점을 더해요. 100점에서 멈춰요.
법원 공개자료와 열람자료를 정리한 참고 정보예요 · 법률 자문이나 투자 권유가 아니에요 · 입찰 전 원문과 현장을 꼭 확인하세요
등기부 권리 정리
리포트에서 확인할 수 있어요
임차인 · 배당 예상
리포트에서 확인할 수 있어요
주변 학교 · 역 · 도로 정보를 아직 계산하지 않았어요.
감정평가서
2025.09.24
경매 신청
2025.09.25
경매 개시 결정
청구금액 3.35억
2025.12.29
배당 요구 마감
2026.10.30
지난 매각기일 4번
유찰 3번
2026.11.06
매각결정기일
예정
아직 이야기가 없어요. 권리관계나 임장 정보가 궁금하면 먼저 물어보세요.
출처: 법원경매정보 · 예상가 모델 price@3 · 대출 · 세금 규칙.
양천구 · 통계청 KOSIS
인구2026년 10월
419,589명
1년 전보다 6,653명 적어요 (1.6%)
세대2026년 10월
178,683세대
1인 가구 29%(2025년 인구총조사)
인구 이동2026년 9월
순이동 -382명
들어온 3,488명 · 나간 3,870명
미분양 주택2026년 8월
3호
1년 전 8호
행정안전부 주민등록 · 통계청 인구총조사 · 국내인구이동통계 · 국토교통부 미분양주택현황보고(KOSIS). 추이는 최근 13개월.
앞으로 12개월 85세대1개 단지
서울경제·2026.11.02재개발
2026.10.30 매각기일
매각 1.97억 · 감정가의 63%
같은 조건 낙찰 75건 · 2026.10.30 계산
아주 낮게 · 아주 높게는 비슷한 낙찰 10건 중 1건이 그보다 낮게 · 높게 팔린 값 · 퍼센트는 감정가 대비
매각기일 전날 밤 얼린 예상과 법원 결과
2026.10.30 매각기일1.97억
최근 같은 건물 거래가 없어요.
가운데 낙찰가율 60%104건
양천구 다세대·연립 · 최근 90일 · 2026.10.30 계산
| 회차 | 매각률 | 낙찰가율 | 표본 |
|---|---|---|---|
| 첫 회 | — | 108%103%~127% | 16건 |
| 유찰 1회 뒤 | 33%1/3 | 89%83%~93% | 12건 |
| 유찰 2회 뒤 | 33%1/3 | 77%75%~79% | 54건 |
| 유찰 3회+ 뒤지금 | — | 59%52%~62% | 33건 |
| 기간 | 매각 | 진행(유찰 포함) | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 132건 | 66건매각률 27% | 79% |
| 최근 6개월 | 252건 | 66건매각률 27% | 77% |
| 최근 12개월 | 450건 | 66건매각률 27% | 79% |
낙찰가율 중앙값11월 79%· 12달 73%~87%
매각 건수
가장 많은 달 55건
양천구 신정동11.05(목) · 다세대 · 1번 유찰 뒤
4.55억감정가의 104%
양천구 목동11.05(목) · 다세대 · 2번 유찰 뒤
2.94억감정가의 79%
양천구 신정동11.05(목) · 다세대 · 1번 유찰 뒤
3.31억감정가의 84%
양천구 신월동11.05(목) · 다세대 · 2번 유찰 뒤
1.72억감정가의 79%
양천구 신월동11.05(목) · 다세대 · 2번 유찰 뒤
1.92억감정가의 77%
양천구 목동11.05(목) · 다세대 · 1번 유찰 뒤
2.2억감정가의 95%
양천구 신월동11.05(목) · 다세대 · 3번 유찰 뒤
1.24억감정가의 58%
양천구 신월동11.05(목) · 다세대 · 4번 유찰 뒤
1.1억감정가의 44%
양천구 목동11.05(목) · 다세대 · 2번 유찰 뒤
3억감정가의 79%
양천구 신월동11.04(수) · 연립주택 · 2번 유찰 뒤
1.61억감정가의 98%