2025타경11685 · 서울남부지법

강서구 방화동 다세대

서울특별시 강서구 방화동 360 해강프리미아 제101동 제5층 제501호

5층 전용 15.1평4년 차건물 · 동네

이번 최저가

10.30(금) · 기일 지남

2.35억감정가의 64%

유찰 2회 · 입찰보증금 2,349만

감정가: 3.67억
예상 낙찰: 2.35억~2.69억
최저가: 2.35억

10.30(금) 매각

기일 지남

지금은 열 수 없어요

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자료 상태

권리분석 · 점유·임차
제공 불가 · 확인 근거 부족
기일·가격 · 비용
최신 자료 확인 필요 · 현재 기일의 근거 부족
건물
최신 자료 확인 필요 · 최신 자료 반영 중
등기부 열람
현재 제공 불가

확인 필요

필수 원문 자료를 확인하지 못했어요

예상 낙찰가: 2.48억; 2.35억~2.69억
떠안을 돈: 확인 전; 필수 원문 근거 부족
필요 현금: 계산 전; 인수금액 확인 필요

떠안는 권리 없음근거

계산 가정 · 자료 기준

권리현재 명세서와 점유 자료를 확인하지 못해 인수 여부를 판단하지 않았어요.근거 보기
가격예상 낙찰가 2.48억이면 감정가보다 1.19억 싸요. 최저가보다 1,359만 높게 팔리는 편이에요.근거 보기
자금인수금액을 확인하지 못해 필요 현금을 계산하지 않았어요.근거 보기
무주택 1주택 취득 · 대출 상한 적용. 실제 대출 가능액과 미확인 인수금액에 따라 필요한 현금은 달라져요.

서류에서 확인할 점

현재 읽은 서류에서 확인 신호를 찾지 못했어요.

서류 위험 지수0 / 100판정 아님

조심 25점 · 확인 10점 · 참고 0점을 더해요. 100점에서 멈춰요.

알아 두면 좋은 점 3개

· HUG가 대항력 포기 또는 잔액 미청구를 밝혔다
· 비슷한 물건 낙찰가율 중앙값 66% (같은 시군구 90일, 90건)
· 이 동네 유찰 2회 단계 낙찰 38건이 최저가의 103.75%로 같다

권리 정리

확인 전

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강서구 방화동 다세대

서울특별시 강서구 방화동 360 해강프리미아 제101동 제5층 제501호

회차	매각률	낙찰가율	표본
첫 회	—	103%103%~106%	3건
유찰 1회 뒤	15%2/13	89%83%~98%	24건
유찰 2회 뒤지금	13%1/8	66%66%~70%	90건
유찰 3회+ 뒤유찰되면	10%1/10	55%49%~62%	147건

기간	매각	진행(유찰 포함)	낙찰가율
최근 3개월	261건	251건매각률 28%	66%
최근 6개월	612건	251건매각률 28%	66%
최근 12개월	1,235건	251건매각률 28%	66%

회차	매각률	낙찰가율	표본
첫 회	—	103%103%~106%	3건
유찰 1회 뒤	15%2/13	89%83%~98%	24건
유찰 2회 뒤지금	13%1/8	66%66%~70%	90건
유찰 3회+ 뒤유찰되면	10%1/10	55%49%~62%	147건

기간	매각	진행(유찰 포함)	낙찰가율
최근 3개월	261건	251건매각률 28%	66%
최근 6개월	612건	251건매각률 28%	66%
최근 12개월	1,235건	251건매각률 28%	66%

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필수 원문 자료를 확인하지 못했어요

서류에서 확인할 점

권리 정리

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서류에서 확인할 점

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법원 원문

매각물건명세서2026.07.09 작성

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