2025타경4685 · 서울남부지법

강서구 방화동 오피스텔

서울특별시 강서구 개화동로27길 42 제102동 제5층 제501호 (방화동, 마곡킹덤펜타리움) · 집합건물 철근콘크리트구조 23.47㎡

공항시장역 도보 3분건물 · 동네

이번 최저가

11.11(수) · 기일 지남

9,421만감정가의 41%

유찰 5회 · 입찰보증금 942만

감정가: 2.3억
최저가: 9,421만

11.11(수) 매각

기일 지남

지금은 열 수 없어요

등기부 열람을 제공할 수 없어 새 리포트를 열 수 없어요. 결제는 받지 않아요.

자료 상태

권리분석 · 점유·임차 · 기일·가격 · 비용 · 건물
제공 불가 · 확인 근거 부족
등기부 열람
현재 제공 불가

확인 필요

필수 원문 자료를 확인하지 못했어요

예상 낙찰가: 자료 부족; 비슷한 낙찰 표본 부족
떠안을 돈: 확인 전; 필수 원문 근거 부족
필요 현금: 계산 전; 인수금액 확인 필요

서류 읽는 중근거

계산 가정 · 자료 기준

권리현재 명세서와 점유 자료를 확인하지 못해 인수 여부를 판단하지 않았어요.근거 보기
가격비슷한 낙찰이 적어 예상 낙찰가를 내지 않았어요. 최저가 9,421만에서 시작해요.근거 보기
자금인수금액을 확인하지 못해 필요 현금을 계산하지 않았어요.근거 보기
무주택 1주택 취득 · 대출 상한 적용. 실제 대출 가능액과 미확인 인수금액에 따라 필요한 현금은 달라져요.

서류에서 확인할 점

1개

리포트를 열면 상세 수집을 요청해요. 법원 운영 시간에 순서대로 확인해요.

유찰이 많은데 서류를 아직 못 읽었다
유찰 5번에 최저가가 감정가의 41%까지 내려왔다. 매각물건명세서를 아직 읽지 않아 싼 이유를 따지지 못했다. 인수 권리나 점유 문제일 수 있으니 명세서와 등기부부터 확인해야 한다.
확인

알아 두면 좋은 점 2개

· 유찰 5회, 최저가가 감정가의 41%
· 비슷한 물건 낙찰가율 중앙값 53% (같은 시군구 90일, 58건)

권리 정리

확인 전

2025타경4685 · 서울남부지법

강서구 방화동 오피스텔

서울특별시 강서구 개화동로27길 42 제102동 제5층 제501호 (방화동, 마곡킹덤펜타리움) · 집합건물 철근콘크리트구조 23.47㎡

회차	매각률	낙찰가율	표본
첫 회	0%0/39	105%105%~105%	1건
유찰 1회 뒤	100%3/3	86%83%~94%	7건
유찰 2회 뒤	55%24/44	70%67%~70%	113건
유찰 3회+ 뒤지금	19%6/32	53%49%~58%	58건

기간	매각	진행(유찰 포함)	낙찰가율
최근 3개월	179건	118건매각률 28%	67%
최근 6개월	349건	118건매각률 28%	67%
최근 12개월	598건	118건매각률 28%	67%

회차	매각률	낙찰가율	표본
첫 회	0%0/39	105%105%~105%	1건
유찰 1회 뒤	100%3/3	86%83%~94%	7건
유찰 2회 뒤	55%24/44	70%67%~70%	113건
유찰 3회+ 뒤지금	19%6/32	53%49%~58%	58건

기간	매각	진행(유찰 포함)	낙찰가율
최근 3개월	179건	118건매각률 28%	67%
최근 6개월	349건	118건매각률 28%	67%
최근 12개월	598건	118건매각률 28%	67%

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필수 원문 자료를 확인하지 못했어요

서류에서 확인할 점

권리 정리

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필수 원문 자료를 확인하지 못했어요

서류에서 확인할 점

권리 정리

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