2025타경13611 · 서울남부지법

강서구 방화동 다세대

서울특별시 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제12층 제1201호 · 집합건물 철근콘크리트구조 24.505㎡

신방화역 도보 7분건물 · 동네

이번 최저가

D-9

1.72억감정가의 51%

유찰 4회 · 입찰보증금 1,720만

감정가: 3.36억
최저가: 1.72억

11.17(화) 매각

D-9

지금은 열 수 없어요

등기부 열람을 제공할 수 없어 새 리포트를 열 수 없어요. 결제는 받지 않아요.

자료 상태

권리분석 · 점유·임차 · 기일·가격 · 비용 · 건물
제공 불가 · 확인 근거 부족
등기부 열람
현재 제공 불가

확인 필요

필수 원문 자료를 확인하지 못했어요

예상 낙찰가: 자료 부족; 비슷한 낙찰 표본 부족
떠안을 돈: 확인 전; 필수 원문 근거 부족
필요 현금: 계산 전; 인수금액 확인 필요

서류 읽는 중근거

계산 가정 · 자료 기준

권리현재 명세서와 점유 자료를 확인하지 못해 인수 여부를 판단하지 않았어요.근거 보기
가격비슷한 낙찰이 적어 예상 낙찰가를 내지 않았어요. 최저가 1.72억에서 시작해요.근거 보기
자금인수금액을 확인하지 못해 필요 현금을 계산하지 않았어요.근거 보기
무주택 1주택 취득 · 대출 상한 적용. 실제 대출 가능액과 미확인 인수금액에 따라 필요한 현금은 달라져요.

서류에서 확인할 점

1개

리포트를 열면 상세 수집을 요청해요. 법원 운영 시간에 순서대로 확인해요.

유찰이 많은데 서류를 아직 못 읽었다
유찰 4번에 최저가가 감정가의 51%까지 내려왔다. 매각물건명세서를 아직 읽지 않아 싼 이유를 따지지 못했다. 인수 권리나 점유 문제일 수 있으니 명세서와 등기부부터 확인해야 한다.
확인

알아 두면 좋은 점 2개

· 유찰 4회, 최저가가 감정가의 51%
· 비슷한 물건 낙찰가율 중앙값 55% (같은 시군구 90일, 136건)

권리 정리

확인 전

2025타경13611 · 서울남부지법

강서구 방화동 다세대

서울특별시 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제12층 제1201호 · 집합건물 철근콘크리트구조 24.505㎡

회차	매각률	낙찰가율	표본
첫 회	4%3/73	103%90%~103%	6건
유찰 1회 뒤	100%5/5	88%82%~98%	25건
유찰 2회 뒤	45%38/85	70%66%~71%	100건
유찰 3회+ 뒤지금	28%25/88	55%48%~62%	136건

기간	매각	진행(유찰 포함)	낙찰가율
최근 3개월	267건	251건매각률 28%	66%
최근 6개월	612건	251건매각률 28%	66%
최근 12개월	1,281건	251건매각률 28%	67%

회차	매각률	낙찰가율	표본
첫 회	4%3/73	103%90%~103%	6건
유찰 1회 뒤	100%5/5	88%82%~98%	25건
유찰 2회 뒤	45%38/85	70%66%~71%	100건
유찰 3회+ 뒤지금	28%25/88	55%48%~62%	136건

기간	매각	진행(유찰 포함)	낙찰가율
최근 3개월	267건	251건매각률 28%	66%
최근 6개월	612건	251건매각률 28%	66%
최근 12개월	1,281건	251건매각률 28%	67%

강서구 방화동 다세대

필수 원문 자료를 확인하지 못했어요

서류에서 확인할 점

권리 정리

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필수 원문 자료를 확인하지 못했어요

서류에서 확인할 점

권리 정리

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