2025타경51656·11.02(월) 매각
송파구 삼전동 다세대
서울특별시 송파구 삼전동 5-7 메트로샤인 8층805호 · 집합건물 철근콘크리트구조 14.81㎡
2025타경51656·11.02(월) 매각
서울특별시 송파구 삼전동 5-7 메트로샤인 8층805호 · 집합건물 철근콘크리트구조 14.81㎡
2025타경51656·11.02(월) 매각오늘
서울특별시 송파구 삼전동 5-7 메트로샤인 8층805호 · 집합건물 철근콘크리트구조 14.81㎡
감정가
2.44억
3번 유찰
이번 최저가
1.56억
감정가보다 36% 싸요
예상 낙찰가
1.79억
1.67억 ~ 1.94억
떠안을 수 있는 돈
0원
명세서 기준
근거: 매각물건명세서 2026.06.29 · 같은 조건 낙찰 1021건 · 대출 · 세금 규칙(무주택 1주택 가정)
법원 서류에서 조심하거나 확인할 점 1개를 찾았어요.
조심 25점 · 확인 10점 · 참고 0점을 더해요. 100점에서 멈춰요.
유찰이 많은데 서류엔 대항력 포기 기재뿐이다
유찰 3번에 최저가가 감정가의 64%까지 내려왔는데, 서류에는 임차인 쪽(HUG 등)이 대항력이나 남은 보증금 청구를 포기했다는 기재만 있고 다른 인수 권리나 하자는 없다. 포기 전에 유찰이 쌓였을 수 있다. 포기 범위(누가, 보증금 전액인지)와 서류에 안 적히는 이유(등기부의 선순위 권리, 점유자, 체납 관리비, 건물 상태)를 입찰 전에 확인해야 한다.
원문 “-주택도시보증공사: 경매신청채권자로 임차인 인물1은의 임차보증금반환채권 전액을 대위변제로 인하여 승계함 -주택도시보증공사 : 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금반환채권을 전액받지 못하더라”
등기부 권리 정리
3,900원임차인 · 배당 예상
3,900원다음 매각기일은 2026.11.02, 오늘예요. 입찰보증금은 최저가의 10%예요.
2025.06.19
경매 신청
2025.06.20
경매 개시 결정
청구금액 2.45억
2025.09.08
배당 요구 마감
2026.09.21
지난 매각기일 3번
유찰 3번
2026.11.02
매각기일
최저가 1.56억 · 예정
2026.11.09
매각결정기일
예정
잔금 12.09(수) 기준 · 법원 지정일 아님
협의 · 인도명령 비교
3,900원매각물건명세서 · 2026.06.29 작성
서울동부지법 2025타경51656로 검색
아직 이야기가 없어요. 권리관계나 임장 정보가 궁금하면 먼저 물어보세요.
예시 는 아직 수집하지 않는 자료(등기부 · 전입 · 배당)의 예시예요.
출처: 법원경매정보 · 예상가 모델 price@3 · 대출 · 세금 규칙.
서울동부지법 2025타경51656로 검색
1.67억~1.94억 사이에 팔릴 가능성이 커요.
절반이 팔린 범위최저가 1.56억같은 조건 낙찰 1021건 기준
입찰가별 총부담 · 시세 대비
3,900원최근 같은 건물 거래가 없어요.
가운데 낙찰가율 70%28건
송파구 문정동 10.19(월) · 18번 유찰 뒤
910만2%
송파구 잠실동 10.12(월) · 4번 유찰 뒤
1.62억81%
송파구 문정동 10.12(월) · 3번 유찰 뒤
2.56억69%